Ломбардные фонды

УК «Альбион-Финанс» предлагает инвесторам осуществить вложение средств в ЗПИФН ломбардного кредитования путем покупки паев.

Цель проекта для инвесторов – получение дохода от инвестирования средств в проекты строительства жилой и коммерческой недвижимости.

Инвестиционная стратегия ЗПИФН ломбардного кредитования:

  • Тип фонда – ЗПИФН квалифицированных инвесторов
  • Предоставление финансирования «под залог» недвижимости на срок от 6 месяцев до полутора лет
  • Предоставление финансирования путем приобретения недвижимости (имущественных прав) у заемщика
  • Возврат финансирования путем расторжения инвестиционного контракта / ДДУ с выплатой заемщиком процентов за пользование деньгами или путем продажи имущества по рыночной цене

Целевая доходность проектов –от 18 до 25% годовых в рублях.

Перспективные направления инвестиций:

В настоящее время (в ситуации низкой доступности банковских кредитов, а также из-за высоких ставок по кредитам):

  • Финансирование проектов на завершающих этапах строительства
  • Целевая доходность проектов – 18%-25% годовых в рублях

В будущем (после снижения ставок по банковским кредитам):

  • Предоставление средств для начала работ по строительным проектам (до 30% стоимости проекта, финансирование необходимо застройщику для получения в дальнейшем банковского кредита)
  • Целевая доходность проектов – не ниже ставки процента по банковским кредитам

Схема реализации проекта:


Преимущества ЗПИФН ломбардного кредитования для инвесторов:

  • Организация финансирования строительных проектов в период высоких процентных ставок по кредитам; создание в сегменте недвижимости инвестиционного инструмента, альтернативного банковскому кредитованию.
  • Возможность реинвестирования полученной прибыли в новые проекты, так как фонд не является юридическим лицом и не платит налог на прибыль.
  • Прозрачность деятельности фонда и управляющей компании.
  • Выполнение всех функций по управлению объектами недвижимости и взаимодействию с заемщиками профессиональной управляющей компанией.
  • Возможность использования паев в качестве залога при получении кредитов.
  • Наличие работоспособных механизмов защиты прав инвесторов (контроль специализированного депозитария и ФСФР); обособление имущества фонда от имущества управляющей компании.
СТОИМОСТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ МОЖЕТ УВЕЛИЧИВАТЬСЯ И УМЕНЬШАТЬСЯ, РЕЗУЛЬТАТЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ПРОШЛОМ НЕ ОПРЕДЕЛЯЮТ ДОХОДЫ В БУДУЩЕМ, ГОСУДАРСТВО НЕ ГАРАНТИРУЕТ ДОХОДНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В ПАЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ФОНДЫ. ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИОБРЕСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПАЙ, СЛЕДУЕТ ВНИМАТЕЛЬНО ОЗНАКОМИТЬСЯ С ПРАВИЛАМИ.
Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами от "20" декабря 2011 года № 21-000-1-00842, предоставленная Федеральной службой по финансовым рынкам (срок действия: бессрочно)